Enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte, kiracı ve mülk sahipleri arasındaki yeni dönem zam pazarlıkları da net bir zemine oturdu. Geçtiğimiz ay yüzde 35,91 olarak uygulanan tavan zam oranı, Ocak ayında bir miktar gerileyerek yüzde 34,88 seviyesinde sabitlendi. Mülk sahipleri, yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış talep edemezken, tarafların karşılıklı anlaşması durumunda bu oranın altında bir zam yapılabiliyor.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira artış hesaplamasında baz alınan tek veri, TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalamasıdır. Aralık 2025 dönemine ait verilerde bu oran yüzde 34,88 olarak belirlendi.
Örnek Hesaplama: Mevcut kirası 15.000 TL olan bir konut için Ocak ayında yapılacak artış şu şekilde hesaplanıyor:
-
Mevcut Kira: 15.000 TL
-
Artış Oranı: %34,88
-
Zam Tutarı: 5.232 TL
-
Yeni Kira Bedeli: 20.232 TL
Bu hesaplama, yasal tavan oran üzerinden yapılmış olup, iş yerleri ve konutlar için aynı endeks verisi esas alınmaktadır.
İş Yerleri ve Konutlarda Uygulama Farkı Var mı?
Daha önceki dönemlerde konut kiraları için uygulanan "yüzde 25 sabit zam sınırı" uygulamasının sona ermesiyle birlikte, hem konut hem de iş yeri kiralarında tek bir belirleyici oran kullanılmaya başlandı. Artık her iki gayrimenkul türü için de artış oranı, TÜFE'nin on iki aylık ortalamasına göre belirleniyor. Dolayısıyla Ocak 2026 döneminde yenilenecek tüm kira sözleşmeleri için geçerli olan tavan oran yüzde 34,88'dir.
Enflasyon Verisinin Kira Piyasasına Etkisi
Açıklanan yüzde 34,88'lik oran, piyasadaki belirsizliği ortadan kaldırarak kiracı ve ev sahiplerine hukuki bir çerçeve sunuyor. Uzmanlar, kira sözleşmelerinde belirlenen bu oranın "tavan" niteliğinde olduğunu, ekonomik koşullara göre tarafların daha düşük bir oranda anlaşma yapmalarının önünde yasal bir engel bulunmadığını hatırlatıyor. Ancak mülk sahiplerinin, bu oranın üzerinde bir artış dayatması yasalara aykırılık teşkil ediyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: