Mart 2026 kira artış oranı açıklandı! İşte konut ve iş yeri kira zammı

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince kira zammı hesaplamasında 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor. 1 Temmuz 2024'te sona eren yüzde 25'lik sabit tavan uygulamasının ardından kira artışları tamamen enflasyon verilerine bağlı hale geldi. Peki Mart ayı kira zammı nasıl hesaplanıyor ve farklı kira bedellerinde yeni tutar ne kadar oluyor?

Mart 2026 kira zammı nasıl hesaplanıyor?

Kira artış oranı hesaplama yöntemi oldukça basit. Mevcut kira bedeli, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalaması ile çarpılarak artış tutarı bulunuyor. Ev sahibi bu oranın altında bir artış uygulayabilir ancak üzerinde bir zam yasal olarak geçersiz sayılıyor.

Mart 2026 için yüzde 33,39 oranına göre örnek hesaplamalar şöyle:

15.000 TL kira ödeyen bir kiracı için artış tutarı 5.009 TL, yeni kira bedeli 20.009 TL
20.000 TL kira ödeyen bir kiracı için artış tutarı 6.678 TL, yeni kira bedeli 26.678 TL
25.000 TL kira ödeyen bir kiracı için artış tutarı 8.348 TL, yeni kira bedeli 33.348 TL
30.000 TL kira ödeyen bir kiracı için artış tutarı 10.017 TL, yeni kira bedeli 40.017 TL

Son 6 ayda kira artış oranları nasıl değişti?

Kira zam oranı son altı ayda kademeli bir düşüş eğilimi gösterdi. Eylül 2025'te yüzde 39,62 olan oran, her ay biraz daha gerileyerek Mart 2026'da yüzde 33,39 seviyesine indi. İşte aylık bazda yaşanan gerileme:

Eylül 2025'te yüzde 39,62, Ekim 2025'te yüzde 38,36, Kasım 2025'te yüzde 37,15, Aralık 2025'te yüzde 35,91, Ocak 2026'da yüzde 34,88, Şubat 2026'da yüzde 33,98 ve Mart 2026'da yüzde 33,39 olarak gerçekleşti.

Kira zammında TÜFE mi ÜFE mi esas alınıyor?

2019'da yapılan yasal düzenlemeyle birlikte kira artışında ÜFE yerine TÜFE temel gösterge haline geldi. Eski sözleşmelerde "TEFE-ÜFE ortalaması" ibaresi bulunsa bile, ortaya çıkan oran TÜFE'nin üzerindeyse yasal sınır olarak TÜFE geçerli oluyor. Ev sahipleri sözleşmede ne yazarsa yazsın, TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde artış talep edemiyor.

Kira artışında gözler önümüzdeki aylarda

Uzmanlar, enflasyondaki düşüş eğiliminin sürmesi halinde önümüzdeki aylarda kira artış oranlarında da gerilemenin devam edeceğini öngörüyor. Merkez Bankası'nın Piyasa Katılımcıları Anketi'ne göre yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 24,11 seviyesine yükseldi. Bu veri, yılın ikinci yarısında kira artış oranlarının yüzde 30'un altına inmesinin mümkün olabileceğine işaret ediyor.

Yorum Yazma Kuralları

Lütfen yorum yaparken veya bir yorumu yanıtlarken aşağıda yer alan yorum yazma kurallarına dikkat ediniz.
Türkiye Cumhuriyeti yasalarına aykırı, suç veya suçluyu övme amaçlı yorumlar yapmayınız.
Küfür, argo, hakaret içerikli, nefret uyandıracak veya nefreti körükleyecek yorumlar yapmayınız.
Irkçı, cinsiyetçi, kişilik haklarını zedeleyen, taciz amaçlı veya saldırgan ifadeler kullanmayınız.
Türkçe imla kurallarına ve noktalama işaretlerine uygun cümleler kurmaya özen gösteriniz.
Yorumunuzu tamamı büyük harflerden oluşacak şekilde yazmayınız.
Gizli veya açık biçimde reklam, tanıtım amaçlı yorumlar yapmayınız.
Kendinizin veya bir başkasının kişisel bilgilerini paylaşmayınız.
Yorumlarınızın hukuki sorumluluğunu üstlendiğinizi, talep edilmesi halinde bilgilerinizin yetkili makamlarla paylaşılacağını unutmayınız.