Türkiye’de konut piyasasında çığır açan bir proje, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un liderliğinde tanıtıldı. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” modeli, vatandaşların küçük birikimlerle ev sahibi olmalarını sağlayacak. İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesiyle start alan bu sistem, “Damlaya damlaya yuva olur” sloganıyla, kira fiyatlarını düşürmeyi ve konuta erişimi kolaylaştırmayı hedefliyor. Bakan Kurum, projeyi “Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi” olarak nitelendirirken, yıl sonuna kadar daha büyük bir sosyal konut hamlesinin müjdesini verdi. İşte bu yenilikçi modelin detayları ve Türkiye’deki konut sektörüne etkileri.
Gayrimenkul sertifikası nedir ve nasıl işliyor?
Gayrimenkul Sertifikası, vatandaşların küçük birikimlerle büyük ölçekli gayrimenkul projelerine ortak olmalarını sağlayan bir finansman modeli. Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi alınıp satılabilen bu sertifikalar, 7 lira 59 kuruşluk halka arz fiyatıyla yüzde 25 indirimli olarak sunuluyor. İlk etapta İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesiyle uygulanacak sistem, 4-8 Ağustos tarihlerinde Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve diğer aracı kurumlar aracılığıyla halka arz edilecek. Yatırımcılar, biriktirdikleri sertifikalarla proje sonunda ev sahibi olabilecek ya da gelir ortaklığı modeliyle kazanç sağlayabilecek. Sistem, peşinat ve faiz yükü olmadan, özellikle dar gelirli vatandaşlar için ev sahibi olmayı erişilebilir kılıyor.
Damla Kent projesi: İstanbul’un yeni yaşam merkezi
Damla Kent projesi, İstanbul’un Başakşehir ilçesinde, 379 bin metrekarelik bir arsa üzerinde toplam 1 milyon 258 bin metrekarelik inşaat alanına sahip. Proje, 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteden oluşuyor. İlk etapta 1540 konut için sertifika ihracı yapılacak, ikinci etapta ise 674 konut daha halka arz edilecek. İnşaatın 1 Ekim 2025’te başlaması ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması planlanıyor. Projenin toplam değeri 51,1 milyar lira, beklenen satış geliri ise 64,8 milyar lira olarak açıklandı. TOKİ ve Emlak Konut’un güvencesiyle inşa edilecek proje, havalimanına yakınlığı ve modern altyapısıyla dikkat çekiyor. Bakan Kurum, projenin kira fiyatlarını düşürme hedefiyle tasarlandığını vurguladı.
Üç farklı kazanç modeli sunuyor
Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara üç farklı kazanç modeli sunuyor. Birinci model, “Asli Edim” ile yeterli sertifika biriktiren yatırımcıların doğrudan ev sahibi olabilmesi. Bu süreç, 5 Şubat 2026’dan 4 Ağustos 2028’e kadar devam edecek. İkinci model, “Tali Edim” ile yeterli sertifikaya sahip olmayanların, proje sonunda satılan konutlardan gelir payı alması. Satılmayan konutlar, TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında satın alınacak ve ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak. Üçüncü model ise sertifikaların Borsa İstanbul’da alınıp satılmasıyla fiyat artışlarından kazanç elde etme imkanı. Bu esnek yapı, hem ev sahibi olmayı hem de yatırım yapmayı kolaylaştırıyor.
Küçük birikimlerle büyük hayaller gerçeğe dönüşüyor
Bakan Murat Kurum, “Damlaya damlaya yuva olur” sloganıyla tanıtılan projenin, küçük birikimlerle ev sahibi olmayı mümkün kıldığını vurguladı. Örneğin, 62 metrekarelik 1+1 daire için 631 bin 516, 88 metrekarelik 2+1 daire için ise 863 bin 276 sertifika gerekiyor. İki veya daha fazla kişinin sertifikalarını birleştirerek paylı mülkiyetle ev sahibi olabilmesi de sistemin yenilikçi yönlerinden biri. Kurum, bu modelin sadece bir yatırım aracı olmadığını, aynı zamanda kira fiyatlarını düşürme ve sosyal devlet anlayışını güçlendirme hedefini taşıdığını belirtti. Proje, özellikle gençler, emekliler ve dar gelirli aileler için umut vadediyor.
Kentsel dönüşüm ve sosyal konut hamlesi
Murat Kurum, tanıtım toplantısında, 2002’den bu yana 1 milyon 673 bin sosyal konut inşa ettiklerini ve 5 milyon dar gelirli vatandaşı güvenli evlere kavuşturduklarını ifade etti. İstanbul’da 39 ilçede devam eden kentsel dönüşüm projeleriyle 1 milyona yakın konut dönüştürüldü. 6 Şubat 2023 depremlerinin ardından ise 11 ilde 500 bin konutun eş zamanlı inşası sürüyor. Günde 550, saatte 23 konut üreten ekipler, 250 bin konutu teslim etti; kalan 203 bin konutun yıl sonuna kadar tamamlanması hedefleniyor. Kurum, bu projelerin Türkiye’nin teknik altyapısı ve siyasi kararlılığıyla dünyada eşi benzeri olmayan bir başarı olduğunu vurguladı.
Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi
Kurum, yıl sonunda Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın müjdeleyeceği “Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi” ile yeni bir aşamaya geçileceğini duyurdu. TOKİ ve ilgili kuruluşlarla detaylar üzerinde çalışıldığını belirten Kurum, bu projenin ev sahibi olmayan gençler, emekliler ve memurlar için fırsat yaratacağını söyledi. Gayrimenkul Sertifikası, bu büyük projenin öncüsü olarak görülüyor. 81 ilde konut ve kira fiyatlarını düşürmeyi hedefleyen bu hamle, özellikle büyük şehirlerdeki konut darlığını azaltmayı amaçlıyor. Kurum, deprem bölgesindeki başarıların bu projelere ilham verdiğini ifade etti.
Güvenilir ve şeffaf bir yatırım modeli
Gayrimenkul Sertifikası, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul denetiminde, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle sunuluyor. 23 Temmuz’da SPK tarafından onaylanan ihraç, 4 milyar 744 milyon 75 bin 268 sertifika satışını kapsıyor. İslami Finans Danışma Komitesi’nin 21 Temmuz tarihli icazet belgesiyle, sistemin katılım finans ilkelerine uygunluğu da teyit edildi. Yatırımcılar, 11 Ağustos’tan itibaren sertifikaları Borsa İstanbul’da alınıp satabilecek. Kurum, bu modelin şeffaf ve güvenilir yapısıyla vatandaş odaklı bir sistem sunduğunu, kira artışlarını dengeleme ve konuta erişimi artırma hedefini güçlendirdiğini belirtti.
Türkiye’de konutta yeni bir vizyon
Gayrimenkul Sertifikası, Türkiye’de konut piyasasında devrim niteliğinde bir adım olarak değerlendiriliyor. Bakan Kurum, projenin sadece bir yatırım aracı olmadığını, aynı zamanda sosyal devlet anlayışının bir yansıması olduğunu vurguladı. İlk etapta 5 bin konutla başlayan ve hızla genişletilmesi planlanan bu model, vatandaşların küçük birikimlerle ev sahibi olmalarını sağlarken, kira fiyatlarını düşürme ve kentsel dönüşümü hızlandırma hedefini taşıyor. İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent, bu vizyonun ilk adımı olarak, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyenler için yeni bir umut kapısı açıyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: